Ukoliko smatrate da je mnogo da banci kroz otplatu stambenog kredita samo na kamate ostavite jednu garsonjeru, postoji rešenje. Na primer, ukoliko ste planirali da uzmete kredit od 50.000 evra, sa rokom otplate od 30 godina, ako prepolovite rok otplate na kraju otplate kredita umesto da banci ostavite 36.767 evra, ostavićete duplo manje: 16.933 evra.
Foto: Shutterstock / Ringier
Do pre nekoliko meseci, zbog vanredno visokih kamata, pri uzimanju stambenog kredita važilo je “koliki kredit, tolika i kamata”. Praktično prema našoj računici, na kredit od 120.000 evra, do 1. oktobra ove godine trebali ste da vratite čak 147.300 evra samo na kamate.
Iako se sa intervencijom NBS (ograničavanjem kamata na stambene kredite na 4,08 odsto) situacija donekle popravila deo koji date na kamate u ukupnoj cifri koju vraćate banci je i dalje pozamašna. Pogledajte u nastavku primere:
Primer stambenog kredita od 30.000 evra
- Suma: 30.000 evra
- Rok otplate: 30 godina
- Kamata: 4,08 odsto
- Rata: 144,61 evra
- Ukupno otplate: 52.060 evra(od čega kamate 22.060 evra)
Primer stambenog kredita od 50.000 evra
- Suma: 50.000 evra
- Rok otplate: 30 godina
- Kamata: 4,08 odsto
- Rata: 241 evra
- Ukupno otplate: 86.767 evra(od čega kamate 36.767 evra)
Primer stambenog kredita od 80.000 evra
- Suma: 80.000 evra
- Rok otplate: 30 godina
- Kamata: 4,08 odsto
- Rata: 144,61 evra
- Ukupno otplate: 138.827 evra(od čega kamate 58.857 evra)
Primer stambenog kredita od 120.000 evra
- Suma: 120.000 evra
- Rok otplate: 30 godina
- Kamata: 4,08 odsto
- Rata: 578,45 evra
- Ukupno otplate: 208.240 evra (od čega kamate 88.240 evra)
Foto: Shutterstock / RAS Srbija
Ako uzmete kredit sa duplo kraćim periodom otplate uštedite desetine hiljada evra
Vodimo se gorenavedenim primerima, i samo prepolovimo period otplate kredita. Da, rate su osetno veće, ali na kraju otplate ovih kredita, uštedećete u nekim slučajevima i po nekoliko desetina hiljada evra.
Tako na primer, ako uzmete rok otplate od 15 godina, rata za kredit od 30.000 evra će vam biti 223 evra, a na kamate ćete ostaviti duplo manje, tj. ukupno ćete banci vratiti 40.159 evra.
U slučaju kredita od 50.000 sa rokom otplate rata kredita biti 371,8 evra, ali ćete umesto 36.767 evra na kamate vratiti 16.933 evra.
Za kredit od 80.000 evra rata vam skače na 594,96 evra, ali na kamatu ćete dati umesto 44.000 evra, samo oko 27.000.
Isti slučaj je i za kredit od 120.000 evra. Rata u slučaju perioda otplate od 15 godina skače na 892 evra, ali isto tako ukupno na kamatu vraćate duplo manje, oko 40.630 evra.
Iako se ove rate čine gotovo neodrživo visokim, u Srbiji nije redak slučaj da bračni parovi “udruže plate” te se trošak prepolovljava.