Kada je u pitanju diversifikacije portofolija, ulaganje u nekretnine se pokazalo kao jako popularno među investitorima usled duguročne profitabilnosti ovakve investicije. Međutim, ključno pitanje koje se postavlja jeste kako odabrati pravu lokaciju za investiciju koja će biti profitabilna dugoročno?
U ovom blogu istražićemo na šta to treba da obratite pažnju kako biste napravili pametan izbor prilikom investiranja.
Tražite lokacije sa pozitivnim demografskim trendovima
Jedan od ključnih faktora koji utiču na dugoročnu profitabilnost investicije u nekretnine jesu demografski trendovi u odabranoj lokaciji. Dobro razumevanje demografskih dešavanja može vam pomoći da predvidite potražnju za nekretninama u budućnosti.
Na primer, gradovi ili regije sa stabilnim ili rastućim brojem stanovnika često nude veće mogućnosti za dugoročnu profitabilnost, jer postoji kontinuirana potražnja za stanovima ili poslovnim prostorom. Nekretnine u novogradnji u Vrnjačkoj Banji, na Zlatiboru ili Kopaoniku koje je tokom prethodne godine posetilo nešto više od 500.000 turista, te su izuzetno popularna turistička destinacija. ili u gradovima koji su univerzitetski centri, čine se kao omiljene lokacije.
Takođe, lokacije sa stabilnom ekonomijom i niskom stopom nezaposlenosti obično privlače investitore zbog veće finansijske sigurnosti i predvidljivosti. Stabilna ekonomska situacija može doprineti dugoročnoj stabilnosti cena nekretnina, smanjujući rizik od gubitka vrednosti investicije.
Uz to, investitori treba da prate demografske promene koje se mogu dogoditi tokom vremena. Na primer, regija koja je trenutno popularna među mladim porodicama može doživeti promene u demografskoj strukturi tokom narednih godina, što može uticati na potražnju za različitim vrstama nekretnina.
Obratite pažnju na tržište rada
Lokacije sa raznovrsnom ekonomijom i stabilnim tržištem rada obično imaju manju stopu nezaposlenosti i veći potencijal za rast cena nekretnina. S tim u vezi, u Srbiji je tokom prethodne godine realno povećanje prosečne plate iznosilo 1,4 odsto, prosečna plata u oktobru mesecu 86.738 dinara, a očekuje se rast i tokom 2024. godine.
Kao investitor treba da obratite pažnju na raznovrsnost industrija prisutnih u odabranoj lokaciji kako bi osigurali stabilnost i održivost investicije na duže staze.
Raznolika ekonomija može pružiti veće mogućnosti za razvoj poslovanja i privlačenje novih investicija, što može pozitivno uticati na vrednost nekretnina u dugoročnom periodu.
Važno je takođe obratiti pažnju na politike zapošljavanja i podršku preduzetništvu u odabranoj lokaciji. Gradovi ili regije koje nude povoljno poslovno okruženje, kao što su poreske olakšice, subvencije za nove kompanije i podrška za razvoj malih i srednjih preduzeća, obično privlače više investitora i imaju veći ekonomski rast.
Razmotrite društvene i kulturne karakteristike
Pored ekonomske analize, društvene i kulturne karakteristike mogu doprineti atraktivnosti lokacije za potencijalne kupce ili zakupce, što može ishodovati stabilnim ili rastućim cenama nekretnina u budućnosti.
Prisustvo društvene infrastrukture, kao što su parkovi, kulturni centri, sportski kompleksi i rekreativni centri, može značajno poboljšati kvalitet života postojećih stanovnika i privući nove. Investitori često traže lokacije koje nude bogatstvo društvenih aktivnosti, jer to može povećati tražnju za nekretninama i doprineti dugoročnom rastu cena.
Pratite potražnju i ponudu
Razumevanje dinamike potražnje i ponude može pomoći investitorima da identifikuju lokacije sa najvećim potencijalom za rast cena nekretnina i ostvare visok povraćaj ulaganja.
Prisustvo ograničene ponude i visoke potražnje često dovodi do rasta cena nekretnina u određenoj lokaciji. Lokacije sa ograničenim prostorom za razvoj ili visokom tražnjom zbog specifičnih karakteristika, kao što su blizina poslovnih centara ili obrazovnih institucija, obično imaju veći potencijal za dugoročni rast cena.
Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji tokom 2023. godine, iznosila je 211.103 dinara po kvadratu, što predstavlja povećanje od 0,7 odsto u odnosu na 2022. godinu.
Cene stanova u 2023. kretale su se od 50.495 dinara po metru kvadratnom u Bujanovcu, pa do 491.596 dinara u beogradskoj opštini Savski venac, objavio je Republički zavod za statistiku.
Faktori kao što su urbanizacija, migracije stanovništva i ekonomska aktivnost mogu uticati na potražnju i ponudu na tržištu nekretnina. Na primer, gradovi koji beleže visok i brz rast stanovništva obično imaju veću potražnju za stambenim jedinicama i poslovnim prostorom, što može ishodovati i rastom cena nekretnina.
Razumevanje dinamike potražnje i ponude može pomoći investitorima da identifikuju prilike za investiranje i donesu informisane odluke o kupovini ili iznajmljivanju nekretnina.
Ukratko, analiza potražnje i ponude na tržištu nekretnina je neophodna za identifikaciju lokacija sa visokim potencijalom za dugoročnu profitabilnost. Investitori treba da prate trendove u potražnji i ponudi, kao i faktore koji utiču na te trendove, kako bi maksimizirali povraćaj ulaganja i smanjili rizik od gubitka vrednosti investicije.
Obratite pažnju na pristupačnost lokaciji
Lokacije sa dobrim pristupom putevima, javnim prevozom, aerodromima i železničkim stanicama često su atraktivnije za investitore i stanovnike, što može doprineti rastu cena nekretnina u tim regionima.
Dobro povezane lokacije imaju nekoliko prednosti. Pre svega,, one su privlačnije za poslovne investitore zbog lakšeg pristupa ključnim tržištima, snižavanja troškova logistike i optimizacije lanca snabdevanja. Investitori često traže lokacije blizu glavnih saobraćajnica ili sa dobrim pristupom aerodromima kako bi olakšali transport robe i usluga.
Takođe, treba da obratite pažnju na planove za budući razvoj transportne infrastrukture u odabranoj lokaciji. Projekti kao što su izgradnja novih autoputeva, proširenje železničke mreže ili modernizacija javnog prevoza mogu značajno uticati na privlačnost lokacije.
U Srbiji se uveliko radi na izgradnji puteva, tako da nekada teže pristupačne lokacije, ili vremenski znatno udaljene, sada postaju mnogo privlačnije. Na primer, put Sombor-Kikinda ćija je cena radova od prvobitnih 430 miliona evra, uvećana za čak 1,1 milijardu evra, je jedan od takvih. Lokacije koje su uključene u takve infrastrukturne projekte obično imaju veći potencijal za dugoročni rast cena nekretnina.
Nerazvijene ili loše održavane saobraćajnice, nedostatak javnog prevoza ili loša povezanost sa bitnim destinacijama mogu smanjiti atraktivnost lokacije i doprineti stagnaciji ili čak padu cena nekretnina.
Analiza svakog od ovih faktora omogućava investitorima da stvore sveobuhvatan uvid u potencijalnu profitabilnost odabrane lokacije. Pažljivo istražite i analizirajte tržište i lokaciju, te na osnovu vaših rezultata donesite informisanu odluku.