Pred Okružnim sudom u Kelnu jedna žena izborila se za iznos od 115.000 evra.
Izvor: Fenix magazin
Ilustracija: Depositphotos/circotasu
Naime, toliko prema presudi treba da dobije od stambene zajednice u čijem je vlasništvu bio stan kojeg su unajmili i u kojem su živeli njeni roditelji.
Zapravo je reč o novcu koji je proizašao iz depozita za najam stana koji su njezini roditelji položili 1960. za stan na istočnoj obali Rajne u Kelnu, prenosi Feniks magazin.
Naime, bračni par je 1960. godine dao 800 maraka kao depozit za najam stana. Vlasnici stambene zajednice u čijem je vlasništvu stan su novac uložili u deonice što je i bilo odobreno ugovorom o najmu. S godinama se iznos novca pretvorio u bogatstvo.
Kćer bračnog para je tužila vlasnike stambene jedinice jer nisu hteli da joj isplate iznos od 115.000 evra koji je proistekao tokom 70 godina od tih 800 maraka depozita.
Prema pisanju nemačkih medija, kad je sredinom 2018. godine istekao ugovor o najmu, kći bračnog para, koji je međuvremenu preminuo, tražila je povrat depozita za najam, uključujući i deonice. No, vlasnici stambene zgrade su to odbili pozivajući se na ugovor o najmu, platili su samo 409,03 evra, što je odgovaralo prvobitnih 800 maraka.
Međutim, žena se time nije zadovoljila. Kada je tužba podignuta u decembru 2021, tržišna vrednost jamstva za najam bila je 115.000 evra.
Okružni sud u Kelnu slaže se s tužiteljem
Ugovorom o najmu bilo je predviđeno da nekretninska firma može depozit za najam da uloži u deonice. Takođe je dogovoreno da se deonice izdaju po isteku najma. No, stambena zajednica zadržala je i pravo da umesto deonica isplati nominalni iznos od 800 maraka. Okružni sud u Kelnu se nije složio, stoji u odluci Az. 203 C 199/21 od 19. jula 2022.
Mogućnost stambene zajednice predviđena starim ugovorom o najmu bila je nevažeća. Prema članu 551 Nemačkog građanskog zakona, stanar ima pravo na prihod od depozita za najamninu, bez obzira na odabrani oblik ulaganja. To ne utiče samo na isplaćene dividende, već i na sve poraste cene. Sporazumi koji odstupaju od ovoga su nevažeći.
Presuda Okružnog suda još nije punomoćna. Vlasnici stambene tvrtke mogu da se žale Okružnom sudu. Nije poznato o kojoj je firmi reč.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, Twitter nalogu i uključite se u našu Viber zajednicu.