Kada dođete u situaciju da zaključite važan pravni posao – kupujete stan, potpisujete ugovor o poklonu ili zajmu – jedno od prvih pitanja jeste koliki su troškovi overe kod notara i šta se sve plaća, šta ulazi u postupak.
Da li se dodatno plaća pribavljanje dokumentacije, koliko primeraka morate imati i koja je razlika u troškovima i u procesu u odnosu na to da li ste fizičko ili pravno lice.
Sve ove dileme mogu izazvati nesigurnost i uzrokovati greške.
Zato je ovaj članak nastao. U njemu dobijate detaljan pregled najnovijih tarifa iz 2025. godine, objašnjenja procedura, kao i konkretne primere obračuna troškova.
Kada završite čitanje, znaćete koje dokumente treba da pripremite, kako izgleda ceo proces i koliko novca je realno potrebno da izdvojite.
Zašto je važna overa ugovora kod notara?
Overa ugovora znači da javni beležnik proverava identitet potpisnika na osnovu ličnih dokumenata, upoređuje potpise i potvrđuje da su stranke svesno i slobodno potpisale ugovor.
Njegov pečat i potpis daju dokumentu status javne isprave, čime se obezbeđuje pravna sigurnost da je dokument pravosnažan i moguće ga je sprovesti u praksi, odnosno izvršiti kroz nadležne institucije. Takav ugovor se priznaje u svim zvaničnim postupcima – pred sudom, u katastru, u banci ili drugim institucijama.
Ugovor overen kod notara znači da kupac može bezbedno uknjižiti stan, da poverilac može potraživati zajam, a da se poklon ili zakup mogu nesporno priznati kao važeći.
Najčešći ugovori koji se overavaju
- Kupoprodajni ugovor: Kupovina stana, kuće ili zemljišta uvek zahteva notarsku overu. Notar proverava vlasništvo u katastru i uvid u list nepokretnosti, čime kupcu daje sigurnost da kupuje od zakonitog vlasnika. Overa je uslov da se kasnije izvrši uknjižba prava svojine.
- Ugovor o poklonu: Kada se nekretnina ili vredna pokretna stvar poklanja, posebno među članovima porodice, ugovor mora biti overen kako bi poklon imao pravno dejstvo. Notar potvrđuje da je darodavac dobrovoljno preneo vlasništvo i da primalac poklona može da se uknjiži kao vlasnik.
- Ugovor o zakupu: Dugoročni zakup poslovnih prostora ili stanova često se overava kod notara. Overa štiti i izdavaoca i zakupca, jer omogućava da se obaveze jasno evidentiraju i kasnije sprovode, a ugovor može služiti kao dokaz u eventualnom sporu.
- Ugovor o zajmu: Kada se pozajmljuju veći iznosi novca, overa kod notara predstavlja sigurnost i za zajmodavca i za onog ko je zajam primio. Tako overen ugovor može se koristiti kao osnov za prinudnu naplatu ako dođe do neispunjavanja obaveza.
- Ostali ugovori i isprave: Punomoćja (npr. za zastupanje pred institucijama), aneksi postojećih ugovora, nasledničke izjave i drugi pravni akti takođe se mogu overavati. Overa u tim slučajevima olakšava sprovođenje radnji u praksi, jer institucije priznaju samo dokumente potvrđene od strane notara.
Koliki su notarski troškovi – najnovije tarife
Od jula 2025. godine u Srbiji važi novi cenovnik notarskih usluga.
- Izrada ugovora (kupoprodaja, hipoteka): 8 bodova ≈ 1.200 dinara .
- Aneksi, nasledničke izjave, punomoćja: 4 boda ≈ 600 dinara.
- Izvod iz lista nepokretnosti: 6 bodova ≈ 900 dinara.
- Overa potpisa na nejavnoj ispravi: 3 boda ≈ 450 dinara.
- Ako potpisuje pravno lice ili preduzetnik na osnovnu cenu dodaju se 2 boda, pa ukupno, umesto prosečnih 750 dinara (za fizička lica), ukupni iznos overe je oko 1.050 dinara.
Koliko košta overa kupoprodajnog ugovora?
Ako se radi o kupoprodaji nepokretnosti, trošak overe zavisi od vrednosti same nekretnine. Tarifa se određuje po sledećem rasponu:
- Do 600.000 dinara – 7.200 dinara.
- Od 600.001 do 2,5 miliona dinara – 11.520 dinara.
- Od 2,5 do 5 miliona dinara – 15.840 dinara.
- Od 5 do 7 miliona dinara – 22.320 dinara.
- Od 7 do 10 miliona dinara – 26.640 dinara.
- Od 10 do 14 miliona dinara – 30.960 dinara.
- Preko 14 miliona dinara: dodatnih 1.080 dinara za svaki dodatni milion.
Na primer: Za stan vredan 17,1 milion dinara, ukupna taksa je 30.960 + (1.080 × 4) = 35.280 dinara.
Troškovi overe drugih ugovora
Iako su kupoprodajni ugovori najčešće predmet overe kod notara, postoji još čitav niz drugih ugovora i isprava koje se u notarskoj praksi pojavljuju i za koje je korisno znati okvirne troškove.
Ugovor o poklonu
Overa ugovora o poklonu obično se obračunava po tarifi koja iznosi oko 50% cene overe kupoprodaje.
To znači da ako bi overa kupoprodaje za istu vrednost koštala 40.000 dinara, overa poklona će biti oko 20.000 dinara.
Na primeru nekretnine vredne 100.000 evra, prosečan trošak overe poklona je u rasponu od 15.000 do 20.000 dinara.
Notar u ovom slučaju proverava dobrovoljnost prenosa imovine, identitet stranaka i vlasničku dokumentaciju, jer se poklon često prenosi unutar porodice.
Punomoćje
Cena overe punomoćja zavisi od složenosti i obima ovlašćenja. Jednostavnija punomoćja, poput onih za podizanje dokumenata ili zastupanje na šalteru neke službe koštaju između 2.000 i 5.000 dinara.
Ako je u pitanju punomoćje koje pokriva šira prava – recimo zastupanje u prodaji nepokretnosti ili uvođenje u posed – trošak može biti viši jer se obračunava veći broj bodova.
Notar proverava sposobnost davaoca punomoćja i jasno navodi koja ovlašćenja se prenose.
Ugovor o zajmu
Trošak overe ugovora o zajmu zavisi od iznosa zajma, složenosti i broja strana koje potpisuju ugovor.
Za manje iznose cena može biti oko 3.000 dinara, dok kod većih zajmova i detaljnijih aranžmana cena raste i može dostići i 10.000 dinara.
Overa ugovora o zajmu daje ugovoru punu pravnu snagu i omogućava poveriocu da u slučaju neplaćanja pokrene prinudnu naplatu ili upotrebi ugovor kao dokaz pred sudom.
Prodaja vozila
Za overu ugovora o prodaji vozila potrebno je overiti potpise obe strane.
Cena overe dva potpisa iznosi oko 1.296 dinara po primerku.
Uglavnom se rade najmanje tri primerka – jedan za kupca, jedan za prodavca i jedan za MUP, pa se trošak množi sa brojem primeraka. Ako je potrebno više kopija ( na primer za banku u slučaju kredita), cena dodatno raste.
Kako smanjiti troškove i ubrzati postupak?
Da bi overa ugovora protekla brzo i uz što manje troškova, važno je biti svestan grešaka koje mogu nastati u procesu i preduprediti ih.
- Pripremite sve strane na vreme: Ako neko od potpisnika ne može da prisustvuje, overite punomoćje ranije. Nemojte čekati poslednji trenutak, jer to stvara dodatne troškove i kašnjenja.
- Dogovorite broj primeraka unapred: Svaki dodatni primerak ugovora se posebno naplaćuje. Ljudi često zaborave da im trebaju primerci za banku, poresku upravu ili katastar. Ako ovo ne planirate unapred, platićete više negp što ste planirali i izgubićete vreme.
- Ako je potreban prevod, angažujte sudskog tumača: Za strane državljane ili u slućaju ugovora na stranom jeziku obavezan je prevod. Nikako ne idite kod notara bez overenog prevoda, jer tada ne može da obavi postupak i moraćete da zakazujete novi termin.
- Izbegavajte hitne overe van radnog vremena: Takve overe se posebno naplaćuju i mogu biti višestruko skuplje.
- Dokumenta koje notar može pribaviti sam: Notar može pribaviti izvod iz lista nepokretnosti ili druge potvrde, ali to ulazi u dodatne troškove. Pripremite dokumnte, jer nije sve uključeno u cenu overe. Jeftinije je ako dokumenta pribavite sami.
Overa ugovora kod notara – dobra priprema je pola posla
Sada imate celovitu predstavu o tome koliko košta overa ugovora kod notara i šta sve ulazi u troškove. Dakle, cena zavisi od vrste ugovora, vrednosti predmeta, broja primeraka i dodatnih faktora poput hitnosti ili potrebe za prevodom.
Praktičan savet je da pre odlaska kod notara izračunate okvirne troškove svog konkretnog slučaja koristeći važeći cenovnik i da pripremite svu dokumentaciju unapred.
Pod tim se podrazumevaju lična dokumenta (lična karta ili pasoš), original ugovora, eventualne potvrde iz katastra ili poreske uprave, kao i svi dodatni papiri koji zavise od vrste ugovora: dokaz o vlasništvu kod kupoprodaje, dokaz o srodstvu ako je u pitanju poklon, ili dokaz o dugu kod zajma.
Ako sve ovo prikupite ranije, postupak overe biće znatno brži i bez dodatnih troškova. Tako ćete izbeći neprijatna iznenađenja, uštedeti vreme i brže obaviti postupak.